원상복구 범위 판단
| 상태 | 작업 범위 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| 입주 시 상태와 같음 | 청소·점검 | 계약서 기준 |
| 일부 손상·오염 | 부분 교체 | 자재 일치 여부 |
| 전체 낡음 | 전체 교체 또는 철거 | 임대인 요구 수준 |
| 추가 설치물 있음 | 철거 후 마감 | 철거 흔적 보수 |
분쟁을 줄이는 순서
사진 속 비워진 사무실 바닥처럼 가구를 모두 뺀 뒤에는 입주 때 기록과 현재 상태를 비교해 볼 수 있습니다. 입주 시 사진이 있다면 같은 구도로 현재 사진을 찍어 두면 이견이 있을 때 근거가 됩니다.
임대인이 요구하는 복구 수준이 계약서와 다를 수 있으므로 작업 전에 범위를 서면이나 문자로 확인하는 것이 좋습니다. 바닥은 새로 깔기보다 깨끗이 청소하고 필요한 부분만 교체하는 선에서 합의되는 경우도 있습니다.
원상복구 진행 순서
- 계약서와 입주 시 기록 확인
- 현재 바닥 상태 점검·사진 기록
- 철거·교체 범위 협의
- 작업 진행
- 완료 사진 기록과 확인
체크리스트
- 입주 시 상태가 담긴 사진 보유 여부
- 추가한 설치물과 철거 범위
- 임대인이 요구하는 마감 수준
- 퇴거 기한과 작업 가능 일정
복구 후 마무리
복구 작업이 끝나면 임대인과 함께 바닥 상태를 확인하고 사진을 남기는 것이 좋습니다. 청소 상태, 문턱 주변 마감, 가장자리 틈 같은 부분을 같은 구도로 촬영하면 나중에 이견이 생겼을 때 설명이 쉽습니다. 서로 합의한 범위를 문자로 남겨 두면 불필요한 추가 요구를 줄일 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
원상복구 범위는 누가 정하나요?
기본은 계약서 기준이며, 계약서에 구체적 기준이 없으면 임대인과 협의합니다. 바닥 작업은 사진과 상태 기록을 바탕으로 부분 교체와 전체 교체 중 어느 쪽인지 정하는 경우가 많습니다.
바닥을 전부 새로 깔아야 하나요?
반드시 그렇지는 않습니다. 상태가 양호하면 청소와 부분 교체로 마무리되는 경우도 있어 임대인과 기준을 먼저 합의하는 것이 좋습니다.
입주 때와 같은 자재를 써야 하나요?
계약서나 합의에 따라 다릅니다. 같은 자재가 단종되었으면 비슷한 제품으로 교체하는 경우가 많으며, 이 경우 색 차이에 대해 사전 설명이 필요합니다.
작업 기간은 얼마나 걸리나요?
범위에 따라 다르지만 부분 교체는 반나절~1일, 전체 교체는 1~3일이 일반적입니다. 퇴거 기한이 있다면 일정부터 알려 주세요.
사진은 꼭 찍어 두어야 하나요?
권장합니다. 작업 전·후 바닥 사진은 복구 범위와 완료 상태를 확인하는 근거가 되어 이견이 생겼을 때 도움이 됩니다.
원상복구 관련 현장 사진과 면적을 알려주시면 진행 방법을 안내드립니다.